Ville-Marie est un quartier dynamique et diversifié situé au centre-ville de Montréal. Avec son mélange éclectique de gratte-ciel imposants, de quartiers historiques et de parcs verdoyants, Ville-Marie offre une expérience de vie urbaine incomparable. Découvrons ce que ce quartier central a à offrir aux acheteurs potentiels.

Profil

• 87 000 habitants
• Revenu moyen des ménages: 71 000$ 
• 54% francophone
• 63% de population non immigrante

Service

Ville-Marie abrite plusieurs écoles de qualité pour les familles, telles que l'École Internationale de Montréal, l'École de Musique Vincent d'Indy. Ces établissements offrent des programmes éducatifs variés et de haut niveau, allant de la petite enfance à l'enseignement universitaire. Se déplacer en voiture à Ville-Marie reste compliqué, par contre l'arrondissement est desservi par le meilleur système de transport en commun de la ville. Avec des stations de métro à deux kilomètres, se déplacer dans le centre-ville de Montréal n'a jamais été aussi facile. Sans oublier des centres hospitaliers tels que le CHUM, le CUSUM et les autres cliniques médicales.

Marché immobilier

Avec des prix qui se situent dans la moyenne haute de l'île, se loger dans Ville-Marie est dispendieux. Étant donné l'accès facile au centre-ville de Montréal, à ses services et à son « nightlife », le prix des logements est justifiable. À l'heure actuelle, la tendance qu'on voit chez les constructeurs de tours à condo est de limiter la superficie habitable des condos pour pouvoir ainsi en bâtir plusieurs, sans pour autant sacrifier les espaces communs. Je vous invite à consulter mon article sur les condos neufs à Montréal.

• Prix médian d'une maison : 1 100 000$
• Prix médian d'un condo : 469 000$
• Prix médian d'un plex : 779 000$

La location d'un appartement au centre-ville de Montréal est aussi dispendieuse que d'en acheter un.

• Loyer moyen d'un studio : 1 121$
• Loyer moyen d'un appartement avec 1 chambre : 1 382$
• Loyer moyen d'un appartement avec 2 chambres : 1 828$

Pour qui?

Historiquement, Ville-Marie convient à un profil d'acheteur de jeune professionnel (25-45 ans) et à un investisseur cherchant à faire de la location à court-terme. Depuis la hausse des taux et de l'interdiction de la location de moins de 6 mois par la plupart des syndicats de copropriété, il est de plus en plus dur de trouver un condo qui va vous amener un cashflow positif.

Pour recevoir un rapport complet sur l'activité immobilière de votre quartier, je vous invite à me contacter !